土地探しで失敗しない！総予算を守るための逆算ルール

こんにちは。NOBITAです！

3月も半ばを過ぎましたね。

すっかり春の陽気を感じる日が増えました。

一方で、花粉症の方には辛い時期です。

ジューテックホームの住まいは高性能フィルターのおかげで家の中は快適ですが、外に出ると油断大敵です。

さて、春は新生活の季節。

新年度に向けて、家づくりを本格的に考え始める方も多いです。

お子さんが寝静まった後。

夜な夜なスマホで土地情報をチェック。

そんなパパやママも多いのではないでしょうか。

「おっ！この土地、相場より安い！」

そう思って飛びつくのは、ちょっと待ってください。

その土地、本当に「安い」のでしょうか？

マイホームの主役は、あくまでそこでの「暮らし」です。

広々としたリビングでくつろぐ休日。

冬でも素足で歩ける暖かい床。

そんな快適な暮らしを夢見て家づくりは始まります。

しかし、土地選びを間違えると。

その夢がガラガラと崩れてしまうことがあります。

安い土地には、必ず理由があります。

ネットに載っている価格以外にかかるお金。

私たちが「見えないコスト」と呼ぶ存在です。

これを知らないと、大変なことになります。

どんなコストが隠れているのか、整理してみました。

見えないコストの種類	どんな時にかかる？	リスクの大きさ
地盤改良費	地盤が弱く、補強が必要な場合	大（数十万〜数百万円）
インフラ引き込み費	上下水道の管が敷地まで来ていない場合	中（数十万〜百万円以上）
古家の解体費	古い建物が残っている「古家付き土地」の場合	大（百万円〜数百万円）
造成・擁壁工事費	段差や傾斜があり、土留めが必要な場合	特大（数百万円〜）

いかがですか？

パッと見の土地代が安くても。

後から数百万円の追加工事が必要になる。

これが「安い土地の罠」です。

では、どうすれば防げるのでしょうか。

土地探しで一番大切なこと。

それは「総予算からの逆算」です。

土地単体で予算を使い切ってはいけません。

土地にばかりお金をかけてしまうと。

一番大切な「建物の性能」や「デザイン」を削る羽目になります。

	失敗しやすいパターン	成功するパターン
探し方	土地探しから単独で始める	建物と一緒にトータルで考える
予算配分	土地代を優先して、残りで家を建てる	総予算を決め、建物代を確保してから土地を探す
建物の結果	性能を落とす。冬寒く、夏暑い家に	高気密高断熱。デザインも妥協しない
将来の暮らし	光熱費が高く、ストレスの多い生活	光熱費が抑えられ、快適で心豊かな生活

せっかくのマイホーム。

予算の都合で妥協だらけの家になっては悲しいですよね。

私たちは、皆さんに快適な暮らしをしてほしいと願っています。

土地と建物は、絶対にセットで考えてください。

土地を買う前に、まずは私たちにご相談を。

建築のプロ目線で、その土地にどんなコストが潜んでいるか。

しっかりと査定します。

総予算を守りながら。

最高の暮らしを実現する家づくり。

私たちと一緒に探していきましょう！

ｂｙ　ＮＯＢＩＴＡ